„0% prowizji od kupującego”
oferta bez prowizji od klienta kupującego/najmującego (prowizję płaci tylko klient sprzedający/wynajmujący)
 
Jak skorzystać z oferty „0% prowizji od kupującego”?
 
1. Wybierz na stronie internetowej www.neodom.pl ofertę nieruchomości oznaczoną jako „0% prowizji od kupującego” (w tym celu najlepiej skorzystać z wyszukiwarki ofert).
2. Skontaktuj się z naszym doradcą (np. telefonicznie, za pomocą sms czy via e-mail), podaj numer oferty, którą jesteś zainteresowany, a my oddzwonimy!
3. Klient kupujący/najmujący, w przypadku ofert objętych promocja „0% prowizji od kupującego”, nie ma obowiązku podpisywania umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jedyną formalnością jest podpisanie potwierdzenia przekazania adresu prezentowanej nieruchomości  na "karcie prezentacji".
4. Następnie ustalimy dogodny dla Ciebie termin prezentacji. Bezpłatnie pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz w wyborze kancelarii notarialnej.
5. Wynagrodzenie dla biura nieruchomości w całości pokrywa klient sprzedający lub wynajmujący.

facebook.com/NEODOMpl

Teraz ławiej znajdziesz nas na FB. Oferty jakie zamieszczamy na Facebook-u są dostępne tylko u nas lub są to oferty bez prowizji od kupującego.

Jak dobrze sprzedać?

Sprzedaż domu lub mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Na rynku nieruchomości panuje wielka konkurencja, ofert sprzedaży jest bardzo dużo, kupujący są coraz bardziej wymagający.
Poniżej przedstawimy kilka praktycznych porad dotyczących sprzedaży nieruchomości.
Co powinniśmy zrobić, aby przekonać potencjalnego kupca do swojej oferty? Jak ustrzec się błędów? Jak sprzedać nieruchomość szybko i za odpowiednią cenę?

1.    Odpowiedz sobie na pytanie: dlaczego chcesz sprzedać? Czy ważniejsze jest dla ciebie osiągniecie maksymalnie wysokiej ceny czy liczy się dla ciebie czas w jakim transakcja zostanie sfinalizowana. Odpowiedź na to podstawowe pytanie pozwoli ci obrać odmienne strategie sprzedaży. Pamiętaj nigdy nie ujawniaj potencjalnemu kontrahentowi przyczyn dla których postanowiłeś sprzedać, taką wiadomość kupujący z pewnością wykorzysta w trakcie negocjacji.

2.    Najczęstszym popełnianym błędem przez sprzedających jest ustalenie ceny sprzedaży, na poziomie, który nie odpowiada rynkowym realiom. Pośpiech jest zawsze złym doradcą, a określenie odpowiedniej ceny wymaga analizy porównawczej rynku, której nie da się przeprowadzić w 5 minut. W wycenie twojej nieruchomości pomoże ci profesjonalny doradca ds. nieruchomości znający lokalny rynek nieruchomości.  

3.    Jeżeli już udała ci się określić cenę musisz przygotować swoją nieruchomość do sprzedaży, czyli… posprzątać mieszkanie tak aby wyglądało jak z „katalogu”. Pierwsze wrażenie jest najważniejsze, schowaj rzeczy osobiste (ubrania),  zadbaj o to, aby pomieszczenia były dobrze doświetlone, napraw cieknący kran i wszystko co wymaga naprawy. Lokalizacji swojej nieruchomości nie możesz zmienić, ale możesz zrobić wszystko by zaprezentować ją z jak najlepszej strony, tak aby potencjalny nabywca mógł poczuć się jak u siebie w domu.

4.    Jak wybrać agencję nieruchomości? Spytaj znajomych, poszukaj w Internecie. Zanim oddasz swoją nieruchomość w ręce agenta nieruchomości sprawdź jego kwalifikacje i agencji w której jest zatrudniony. Wejdź na ich stronę internetową, zobacz gdzie posiadają swoje oddziały. Zapytaj o warunki, poproś o przesłanie wzoru umowy pośrednictwa.

5.    Reklama dźwignią handlu ta zasada obowiązuje również na rynku nieruchomości. Dobry marketing jest podstawą sukcesu. Tradycyjne metody jak ogłoszenia drobne w prasie codziennej odeszły bezpowrotnie do lamusa. Umiejętny marketing wymaga sporego doświadczenia i nakładów. Internet jest doskonałym miejscem do prezentowania ofert nieruchomości. Zła reklama może jednak popsuć wszystko. Pamiętać należy aby przy ofercie umieścić maksymalną ilość informacji o ofercie. Im lepiej zaprezentowana oferta tym większa liczba klientów, im większa liczba klientów tym większe szanse na sprzedaż i uzyskanie najlepszej ceny.

6.    Podczas prezentacji nie bądź nachalny, staraj się poznać potrzeby klientów. Nie wymuszaj rozmowy, bądź miły, uśmiechaj się staraj się być dyskretny i odpowiadaj na pytania. Postaraj się ograniczyć w tym okresie liczbę domowników do minimum, tak aby potencjalni kupcy nie czuli się w twoim domu jak intruzi. Nie wszyscy w przeciwieństwie do nas przepadają za zwierzętami i towarzyszącym im zapachem. Szczekający piesek może utrudnić prezentację twojego mieszkania (domu). Najlepiej poproś pozostałych domowników, aby na ten czas zabrali twojego pieska na spacer.   

7.    Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty do transakcji takie jak wypis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów itp.  

8.    Jeżeli znajdzie się klient zainteresowany twoją nieruchomością staraj się wszystkie ustalenia zawrzeć na piśmie, a unikniesz ewentualnych nieporozumień. Upewnij się czy wszystkie warunki zostały szczegółowo ustalone (terminy, koszty umowy itp.) Umowę przedwstępną podpisz w formie aktu notarialnego. Profesjonalny agent nieruchomości zadba o przeprowadzenie całej transakcji w najdrobniejszym szczególe.
Opracowanie: NEODOM

    

Jak dobrze kupić?

Zakup domu, mieszkania czy działki budowlanej to jedna z najważniejszych decyzji w życiu.
Zanim rozpoczniemy poszukiwania wymarzonego domu lub mieszkania musimy określić:

1) swoje możliwości finansowe, czyli: jakimi środkami własnymi dysponujemy i jaką posiadamy zdolność kredytową (w określeniu twojej zdolności kredytowej pomogą ci niezależni doradcy kredytowi, w ten sposób oszczędzisz swój cenny czas na wędrówkę pomiędzy oddziałami wszystkich banków). Wstępna decyzja kredytowa jest wydawana zwykle bardzo szybko, bezpłatnie i bez zbędnych formalności i pozwala nam się zorientować na jaki kredyt możemy sobie pozwolić.
2) jakie wymagania musi spełniać nasz wymarzony dom lub mieszkanie (tj. lokalizacja, typ budynku/zabudowy, rok budowy, powierzchnia, liczba pokoi, liczba pięter, parking etc.).

Poniżej przedstawimy kilka praktycznych wskazówek dotyczących kupna nieruchomości. Mamy nadzieję, że pomogą one uniknąć błędów często popełnianych przez kupujących.

Po pierwsze: Dokładnie sprecyzuj swoje wymagania w stosunku do nieruchomości jakiej zakup planujesz.

Po drugie: Sprawdzić ceny nieruchomości w okolicy o podobnej charakterystyce w której planujesz zakup. Brak tej wiedzy może spowodować, że kupisz dom lub mieszkanie za cenę o wiele większą niż rynkowa.

Po trzecie: Na oględziny nieruchomości staraj umawiać się kiedy na zewnątrz jest jeszcze widno.

Po czwarte: Oglądaj dokładnie, każdą prezentowaną tobie nieruchomość. Zwracaj uwagę na szczegóły: jaki jest rozkład i powierzchnia poszczególnych pomieszczeń oraz na jakie strony świata wychodzą okna, jaki jest stan budynku, elewacji i klatki schodowej, czy instalacje wymagają remontu, etc. Sprawdź czy w bezpośrednim sąsiedztwie budynku przebiega ruchliwa ulica, jaka jest odległość do przystanku komunikacji publicznej. Upewnij się czy w pobliżu budynku nie ma hałaśliwych zakładów lub lokali gastronomicznych bądź usługowych etc.

Po piąte: Upewnij się czy nieruchomość, którą planujesz kupić posiada uregulowany stan prawny. Sprawdź czy osoba która pokazuje ci mieszkanie lub dom jest prawdziwym właścicielem. Warto skorzystać z usług profesjonalisty. Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami sprawdzi za ciebie wszystkie dokumenty.

Po szóste: Jeżeli kupujesz mieszkanie na kredyt, złóż w banku wszystkie wymagane do udzielenia kredytu dokumenty, aby określić ostateczną zdolność kredytową.

Po siódme: Oblicz dokładnie koszty transakcji. Jaka jest kwota zadatku którą wpłacisz sprzedającemu przy umowie przedwstępnej. Jaki koszty będziesz musiał pokryć przy umowie końcowej (podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna, opłaty sadowe, koszty związane z ustanowieniem hipoteki etc.). Przygotuj pieniądze na wszystkie opłaty, pamiętaj że muszą one być wpłacone gotówką nawet jeżeli kredytujesz zakup w całości bez wkładu własnego (bank w którym bierzesz kredyt zwróci poniesione przez ciebie koszty dopiero po paru dniach).

Po ósme: Staraj się wszystkie ustalenia ze sprzedającym zawrzeć na piśmie, a unikniesz ewentualnych nieporozumień. Umowę przedwstępną podpisz w formie aktu notarialnego. Określ kwotę zadatku. Upewnij się czy wszystkie warunki zostały szczegółowo ustalone (terminy, koszty umowy, termin wydania nieruchomości etc.). Warto jest obejrzeć kupowaną przez nas nieruchomość tuż przed podpisaniem umowy, aby sprawdzić czy jej stan nie zmienił się od momentu naszych ostatnich odwiedzin.  
Opracowanie: NEODOM